251 Rue PERCHERONS · Gatineau
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 103,2 m² · constr. 2005 · terrain 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 257 800 $ +89.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764103941300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
81017764103941300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue Max, Gatineau 2026-07-15 · 439 m · Vendu 555 000 $ (5 447 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 564 090 $ Poids 91 % |
| 2 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 461 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 521 949 $ Poids 90 % |
| 3 | 1259, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-07-31 · 291 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 095 $ Poids 86 % |
| 4 | 1235, boulevard St-René Est, Gatineau 2026-07-15 · 299 m · Vendu 580 000 $ (6 151 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 370 $ Poids 85 % |
| 5 | 30, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-07-31 · 390 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 966 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 384 566 $ Poids 85 % |
| 6 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 555 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 588 145 $ Poids 83 % |
| 7 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 466 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 387 921 $ Poids 82 % |
| 8 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 424 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 525 411 $ Poids 82 % |
| 9 | 58, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-05-19 · 455 m · Vendu 389 000 $ (4 086 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 396 635 $ Poids 81 % |
| 10 | 26, Rue de la Bourgade, Gatineau 2026-03-24 · 380 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +16 597 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 427 938 $ Poids 81 % |
| 11 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 403 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 740 $ Poids 81 % |
| 12 | 50, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-02-06 · 437 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 419 508 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.