103 Rue TOURBIERE · Gatineau
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 119,8 m² · constr. 2003 · terrain 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 279 100 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764111222600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
81017764111222600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 340 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 604 662 $ Poids 95 % |
| 2 | 137, rue du Campagnard, Gatineau 2026-02-13 · 381 m · Vendu 450 000 $ (3 606 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 437 406 $ Poids 85 % |
| 3 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 519 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge −11 497 $ | 458 215 $ Poids 83 % |
| 4 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 580 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 434 851 $ Poids 82 % |
| 5 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 567 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 482 663 $ Poids 82 % |
| 6 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 690 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 431 003 $ Poids 80 % |
| 7 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 696 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 446 847 $ Poids 78 % |
| 8 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 294 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +24 770 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 555 220 $ Poids 76 % |
| 9 | 1126, boul. Saint-René Est, Gatineau 2025-11-05 · 466 m · Vendu 421 400 $ (3 355 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 001 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge +18 963 $ | 469 634 $ Poids 74 % |
| 10 | 128, rue de la Barque, Gatineau 2025-10-15 · 434 m · Vendu 478 000 $ (3 827 $/m²) 124,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 502 974 $ Poids 74 % |
| 11 | 124, rue de la Barque, Gatineau 2025-10-10 · 435 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 489 294 $ Poids 73 % |
| 12 | 139, rue du Campagnard, Gatineau 2025-09-16 · 377 m · Vendu 415 000 $ (3 325 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 407 792 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.