39 Rue TOURBIERE · Gatineau
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 141,4 m² · constr. 2003 · terrain 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 320 500 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764111449000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
81017764111449000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 382 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 555 731 $ Poids 88 % |
| 2 | 165, rue du Campagnard, Gatineau 2025-11-17 · 394 m · Vendu 453 900 $ (3 365 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 486 419 $ Poids 77 % |
| 3 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 723 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 484 651 $ Poids 77 % |
| 4 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 741 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 465 069 $ Poids 75 % |
| 5 | 158, rue du Campagnard, Gatineau 2025-10-31 · 451 m · Vendu 472 000 $ (3 499 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 505 868 $ Poids 74 % |
| 6 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 791 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge −31 815 $ | 687 339 $ Poids 74 % |
| 7 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 447 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 697 735 $ Poids 74 % |
| 8 | 277, rue du Campagnard, Gatineau 2025-08-27 · 311 m · Vendu 504 000 $ (3 728 $/m²) 135,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 618 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 521 894 $ Poids 72 % |
| 9 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 680 m · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 807 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 479 750 $ Poids 72 % |
| 10 | 137, rue du Campagnard, Gatineau 2026-02-13 · 449 m · Vendu 450 000 $ (3 606 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +29 928 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 476 348 $ Poids 68 % |
| 11 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 572 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +31 004 $ · Ajust. âge −11 497 $ | 498 078 $ Poids 67 % |
| 12 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 620 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +29 394 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 473 330 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.