40 Rue TOURBIERE · Gatineau
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 140,2 m² · constr. 2002 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 303 700 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764111899800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
81017764111899800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 401 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 550 582 $ Poids 88 % |
| 2 | 165, rue du Campagnard, Gatineau 2025-11-17 · 410 m · Vendu 453 900 $ (3 365 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge −22 695 $ | 482 131 $ Poids 78 % |
| 3 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 744 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 479 974 $ Poids 76 % |
| 4 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 406 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 691 805 $ Poids 76 % |
| 5 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 764 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 460 581 $ Poids 75 % |
| 6 | 158, rue du Campagnard, Gatineau 2025-10-31 · 466 m · Vendu 472 000 $ (3 499 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 501 409 $ Poids 75 % |
| 7 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 806 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 680 701 $ Poids 74 % |
| 8 | 277, rue du Campagnard, Gatineau 2025-08-27 · 308 m · Vendu 504 000 $ (3 728 $/m²) 135,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 618 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 517 138 $ Poids 73 % |
| 9 | 137, rue du Campagnard, Gatineau 2026-02-13 · 472 m · Vendu 450 000 $ (3 606 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +27 764 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 471 935 $ Poids 69 % |
| 10 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 604 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 256 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 468 967 $ Poids 69 % |
| 11 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 567 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +28 790 $ · Ajust. âge −13 797 $ | 493 564 $ Poids 69 % |
| 12 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 705 m · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 837 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 475 120 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.