48 Rue TOURBIERE · Gatineau
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 143,5 m² · constr. 2002 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 299 600 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764111926600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
81017764111926600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 373 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 557 248 $ Poids 86 % |
| 2 | 165, rue du Campagnard, Gatineau 2025-11-17 · 381 m · Vendu 453 900 $ (3 365 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge −22 695 $ | 487 682 $ Poids 76 % |
| 3 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 716 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 486 028 $ Poids 75 % |
| 4 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 679 m · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 480 703 $ Poids 75 % |
| 5 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 736 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 466 391 $ Poids 74 % |
| 6 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 776 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 584 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 689 234 $ Poids 74 % |
| 7 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 394 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 699 449 $ Poids 74 % |
| 8 | 158, rue du Campagnard, Gatineau 2025-10-31 · 436 m · Vendu 472 000 $ (3 499 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 507 182 $ Poids 73 % |
| 9 | 277, rue du Campagnard, Gatineau 2025-08-27 · 277 m · Vendu 504 000 $ (3 728 $/m²) 135,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 618 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 523 289 $ Poids 71 % |
| 10 | 87, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-09 · 642 m · Vendu 510 500 $ (3 256 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 726 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge −43 392 $ | 466 182 $ Poids 70 % |
| 11 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 868 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 001 $ Poids 68 % |
| 12 | 174, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-10 · 720 m · Vendu 538 000 $ (3 442 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −22 029 $ · Ajust. âge −37 660 $ | 500 153 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.