56 Rue TOURBIERE · Gatineau
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 121,2 m² · constr. 2002 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 288 900 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764111973500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
81017764111973500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 76 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 798 $ Poids 99 % |
| 2 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 397 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 189 $ Poids 92 % |
| 3 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 504 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge −13 797 $ | 458 500 $ Poids 85 % |
| 4 | 137, rue du Campagnard, Gatineau 2026-02-13 · 418 m · Vendu 450 000 $ (3 606 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 437 680 $ Poids 85 % |
| 5 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 545 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 435 120 $ Poids 85 % |
| 6 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 584 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 482 957 $ Poids 82 % |
| 7 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 248 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 540 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 406 918 $ Poids 81 % |
| 8 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 705 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 431 318 $ Poids 80 % |
| 9 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 706 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 447 137 $ Poids 79 % |
| 10 | 128, rue de la Barque, Gatineau 2025-10-15 · 416 m · Vendu 478 000 $ (3 827 $/m²) 124,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 503 263 $ Poids 75 % |
| 11 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 346 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −27 674 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 512 202 $ Poids 75 % |
| 12 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 225 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +27 923 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 555 923 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.