135 Rue TOURBIERE · Gatineau
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 118,6 m² · constr. 2003 · terrain 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 276 100 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764112064700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
81017764112064700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 138 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 621 233 $ Poids 98 % |
| 2 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 433 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 601 640 $ Poids 92 % |
| 3 | 137, rue du Campagnard, Gatineau 2026-02-13 · 494 m · Vendu 450 000 $ (3 606 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 435 242 $ Poids 80 % |
| 4 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 638 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge −11 497 $ | 456 001 $ Poids 77 % |
| 5 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 355 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 552 518 $ Poids 77 % |
| 6 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 689 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 432 713 $ Poids 76 % |
| 7 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 687 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 480 333 $ Poids 75 % |
| 8 | 103, rue de la Tourbière, Gatineau 2025-07-24 · 123 m · Vendu 554 900 $ (4 632 $/m²) 119,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 276 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 397 $ Poids 73 % |
| 9 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 812 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 428 805 $ Poids 73 % |
| 10 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 367 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 572 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 404 961 $ Poids 72 % |
| 11 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 818 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 444 584 $ Poids 71 % |
| 12 | 1126, boul. Saint-René Est, Gatineau 2025-11-05 · 537 m · Vendu 421 400 $ (3 355 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 001 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge +18 963 $ | 467 621 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.