123 Rue TOURBIERE · Gatineau
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 150,3 m² · constr. 2002 · terrain 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 278 200 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764112120200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
81017764112120200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 679 m · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 492 206 $ Poids 80 % |
| 2 | 87, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-09 · 657 m · Vendu 510 500 $ (3 256 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 726 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge −43 392 $ | 477 252 $ Poids 77 % |
| 3 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 387 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +31 108 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 570 984 $ Poids 77 % |
| 4 | 174, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-10 · 717 m · Vendu 538 000 $ (3 442 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge −37 660 $ | 511 856 $ Poids 75 % |
| 5 | 218, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-28 · 809 m · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 511 058 $ Poids 71 % |
| 6 | 222, rue de la Galère, Gatineau 2026-03-02 · 805 m · Vendu 537 500 $ (3 439 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge −40 312 $ | 527 920 $ Poids 69 % |
| 7 | 165, rue du Campagnard, Gatineau 2025-11-17 · 402 m · Vendu 453 900 $ (3 365 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge −22 695 $ | 499 122 $ Poids 68 % |
| 8 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 725 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 254 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 498 504 $ Poids 67 % |
| 9 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 799 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 169 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 706 819 $ Poids 66 % |
| 10 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 743 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 113 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 478 363 $ Poids 66 % |
| 11 | 158, rue du Campagnard, Gatineau 2025-10-31 · 460 m · Vendu 472 000 $ (3 499 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +26 941 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 519 078 $ Poids 65 % |
| 12 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 480 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +33 121 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 715 199 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.