31 Rue TOURBIERE · Gatineau
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 135,6 m² · constr. 2002 · terrain 496,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 315 600 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764112402100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
81017764112402100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 326 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 429 250 $ Poids 94 % |
| 2 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 410 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 541 290 $ Poids 90 % |
| 3 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 112 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +38 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 576 $ Poids 81 % |
| 4 | 165, rue du Campagnard, Gatineau 2025-11-17 · 424 m · Vendu 453 900 $ (3 365 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge −22 695 $ | 474 392 $ Poids 79 % |
| 5 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 751 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 471 534 $ Poids 78 % |
| 6 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 769 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 452 482 $ Poids 77 % |
| 7 | 137, rue du Campagnard, Gatineau 2026-02-13 · 477 m · Vendu 450 000 $ (3 606 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 463 641 $ Poids 76 % |
| 8 | 158, rue du Campagnard, Gatineau 2025-10-31 · 481 m · Vendu 472 000 $ (3 499 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 493 361 $ Poids 76 % |
| 9 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 459 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 681 151 $ Poids 75 % |
| 10 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 821 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 668 805 $ Poids 74 % |
| 11 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 602 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge −13 797 $ | 485 075 $ Poids 74 % |
| 12 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 648 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 460 773 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.