35 Rue TOURBIERE · Gatineau
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 141,1 m² · constr. 2002 · terrain 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 305 200 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764112420500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
81017764112420500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 396 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 552 400 $ Poids 88 % |
| 2 | 165, rue du Campagnard, Gatineau 2025-11-17 · 409 m · Vendu 453 900 $ (3 365 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge −22 695 $ | 483 645 $ Poids 77 % |
| 3 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 737 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 481 625 $ Poids 76 % |
| 4 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 755 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 462 165 $ Poids 75 % |
| 5 | 158, rue du Campagnard, Gatineau 2025-10-31 · 466 m · Vendu 472 000 $ (3 499 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 502 983 $ Poids 74 % |
| 6 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 453 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 693 890 $ Poids 74 % |
| 7 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 806 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 683 028 $ Poids 74 % |
| 8 | 277, rue du Campagnard, Gatineau 2025-08-27 · 326 m · Vendu 504 000 $ (3 728 $/m²) 135,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 618 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 518 815 $ Poids 72 % |
| 9 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 693 m · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 314 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 476 643 $ Poids 71 % |
| 10 | 137, rue du Campagnard, Gatineau 2026-02-13 · 463 m · Vendu 450 000 $ (3 606 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +29 387 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 473 557 $ Poids 68 % |
| 11 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 587 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +30 451 $ · Ajust. âge −13 797 $ | 495 225 $ Poids 67 % |
| 12 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 634 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +28 859 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 470 570 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.