23 Rue TOURBIERE · Gatineau
Valeur estimée
731 300 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 220,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 043,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 100 $
Rôle antérieur 423 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764112436300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
447 100 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
81017764112436300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 645 m · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +37 768 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 690 602 $ Poids 59 % |
| 2 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 748 040 $ Poids 51 % |
| 3 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 996 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 863 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 686 463 $ Poids 49 % |
| 4 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +28 742 $ · Ajust. âge +37 494 $ | 738 859 $ Poids 48 % |
| 5 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 962 m · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +57 667 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 838 176 $ Poids 40 % |
| 6 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 688 089 $ Poids 37 % |
| 7 | 213, rue de la Galère, Gatineau 2025-03-03 · 826 m · Vendu 535 000 $ (2 721 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +32 927 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 588 762 $ Poids 35 % |
| 8 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 718 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +56 264 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 603 651 $ Poids 34 % |
| 9 | 145, rue de Pélissier, Gatineau 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 223 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 316 753 $ Poids 32 % |
| 10 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 639 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 645 138 $ Poids 32 % |
| 11 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +29 880 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 725 498 $ Poids 24 % |
| 12 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +50 121 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 665 769 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.