32 Rue TOURBIERE · Gatineau
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 136,6 m² · constr. 2003 · terrain 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 312 400 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764112862900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
81017764112862900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 290 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 432 875 $ Poids 95 % |
| 2 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 431 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 546 035 $ Poids 89 % |
| 3 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 135 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +41 375 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 667 205 $ Poids 79 % |
| 4 | 165, rue du Campagnard, Gatineau 2025-11-17 · 441 m · Vendu 453 900 $ (3 365 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 478 344 $ Poids 78 % |
| 5 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 774 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 475 844 $ Poids 76 % |
| 6 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 421 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 686 617 $ Poids 76 % |
| 7 | 158, rue du Campagnard, Gatineau 2025-10-31 · 497 m · Vendu 472 000 $ (3 499 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 497 471 $ Poids 75 % |
| 8 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 793 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 456 618 $ Poids 75 % |
| 9 | 137, rue du Campagnard, Gatineau 2026-02-13 · 500 m · Vendu 450 000 $ (3 606 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 467 694 $ Poids 74 % |
| 10 | 277, rue du Campagnard, Gatineau 2025-08-27 · 341 m · Vendu 504 000 $ (3 728 $/m²) 135,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 618 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 512 948 $ Poids 73 % |
| 11 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 838 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −31 815 $ | 674 926 $ Poids 73 % |
| 12 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 635 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 464 779 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.