11 Rue TOURBIERE · Gatineau
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 143,6 m² · constr. 2002 · terrain 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 297 100 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764112977300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
81017764112977300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 300 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 441 656 $ Poids 88 % |
| 2 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 475 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 557 450 $ Poids 83 % |
| 3 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 425 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 699 680 $ Poids 73 % |
| 4 | 165, rue du Campagnard, Gatineau 2025-11-17 · 485 m · Vendu 453 900 $ (3 365 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge −22 695 $ | 487 851 $ Poids 73 % |
| 5 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 777 m · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 480 872 $ Poids 70 % |
| 6 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 817 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 486 212 $ Poids 70 % |
| 7 | 158, rue du Campagnard, Gatineau 2025-10-31 · 541 m · Vendu 472 000 $ (3 499 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 507 357 $ Poids 70 % |
| 8 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 837 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 466 567 $ Poids 69 % |
| 9 | 277, rue du Campagnard, Gatineau 2025-08-27 · 381 m · Vendu 504 000 $ (3 728 $/m²) 135,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 618 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 523 475 $ Poids 69 % |
| 10 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 881 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 689 493 $ Poids 68 % |
| 11 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 908 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 197 $ Poids 66 % |
| 12 | 87, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-09 · 745 m · Vendu 510 500 $ (3 256 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 726 $ · Ajust. superficie −21 488 $ · Ajust. âge −43 392 $ | 466 345 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.