204 Rue PERCHERONS · Gatineau
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 137 m² · constr. 2003 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 271 000 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764113929700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
81017764113929700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 393 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 433 496 $ Poids 92 % |
| 2 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 594 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 546 843 $ Poids 83 % |
| 3 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 295 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +42 396 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 668 226 $ Poids 75 % |
| 4 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 495 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 603 255 $ Poids 75 % |
| 5 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 501 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 687 543 $ Poids 74 % |
| 6 | 165, rue du Campagnard, Gatineau 2025-11-17 · 606 m · Vendu 453 900 $ (3 365 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 479 017 $ Poids 72 % |
| 7 | 277, rue du Campagnard, Gatineau 2025-08-27 · 507 m · Vendu 504 000 $ (3 728 $/m²) 135,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 618 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 513 693 $ Poids 69 % |
| 8 | 158, rue du Campagnard, Gatineau 2025-10-31 · 663 m · Vendu 472 000 $ (3 499 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 498 170 $ Poids 69 % |
| 9 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 935 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 476 578 $ Poids 67 % |
| 10 | 137, rue du Campagnard, Gatineau 2026-02-13 · 661 m · Vendu 450 000 $ (3 606 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +21 995 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 468 415 $ Poids 67 % |
| 11 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 953 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 457 322 $ Poids 66 % |
| 12 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 784 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 465 492 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.