44 Rue CLAIRIERE · Gatineau
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 129,3 m² · constr. 2000 · terrain 324,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 215 400 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764121713900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
81017764121713900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 175 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 415 329 $ Poids 96 % |
| 2 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 150 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +22 730 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 639 335 $ Poids 91 % |
| 3 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 386 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 523 114 $ Poids 88 % |
| 4 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 515 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 445 100 $ Poids 85 % |
| 5 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 495 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge −18 396 $ | 468 849 $ Poids 85 % |
| 6 | 137, rue du Campagnard, Gatineau 2026-02-13 · 462 m · Vendu 450 000 $ (3 606 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 033 $ Poids 83 % |
| 7 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 457 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 688 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 619 589 $ Poids 82 % |
| 8 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 606 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 493 833 $ Poids 81 % |
| 9 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 719 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 515 897 $ Poids 79 % |
| 10 | 165, rue du Campagnard, Gatineau 2025-11-17 · 386 m · Vendu 453 900 $ (3 365 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge −27 234 $ | 459 254 $ Poids 78 % |
| 11 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 719 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 457 714 $ Poids 78 % |
| 12 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 725 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 455 026 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.