63 Rue FEUILLUS · Gatineau
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 122,1 m² · constr. 2002 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 236 000 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764121892100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
81017764121892100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 165 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 097 $ Poids 98 % |
| 2 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 461 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 455 $ Poids 90 % |
| 3 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 491 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 436 723 $ Poids 87 % |
| 4 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 475 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge −13 797 $ | 460 160 $ Poids 87 % |
| 5 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 154 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 408 313 $ Poids 84 % |
| 6 | 137, rue du Campagnard, Gatineau 2026-02-13 · 458 m · Vendu 450 000 $ (3 606 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 439 303 $ Poids 84 % |
| 7 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 595 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 484 704 $ Poids 82 % |
| 8 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 710 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 432 967 $ Poids 80 % |
| 9 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 704 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 448 835 $ Poids 79 % |
| 10 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 694 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 502 706 $ Poids 79 % |
| 11 | 128, rue de la Barque, Gatineau 2025-10-15 · 388 m · Vendu 478 000 $ (3 827 $/m²) 124,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 504 985 $ Poids 77 % |
| 12 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 381 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −25 856 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 514 020 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.