7 Rue TOURBIERE · Gatineau
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 141,1 m² · constr. 2002 · terrain 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 318 900 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764122137500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
81017764122137500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 289 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 437 779 $ Poids 91 % |
| 2 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 482 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 552 400 $ Poids 85 % |
| 3 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 412 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 693 890 $ Poids 75 % |
| 4 | 165, rue du Campagnard, Gatineau 2025-11-17 · 491 m · Vendu 453 900 $ (3 365 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge −22 695 $ | 483 645 $ Poids 75 % |
| 5 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 825 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 481 625 $ Poids 72 % |
| 6 | 158, rue du Campagnard, Gatineau 2025-10-31 · 546 m · Vendu 472 000 $ (3 499 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 502 983 $ Poids 71 % |
| 7 | 277, rue du Campagnard, Gatineau 2025-08-27 · 382 m · Vendu 504 000 $ (3 728 $/m²) 135,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 618 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 518 815 $ Poids 71 % |
| 8 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 844 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 462 165 $ Poids 70 % |
| 9 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 886 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 683 028 $ Poids 69 % |
| 10 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 187 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +52 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 622 $ Poids 69 % |
| 11 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 895 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 307 $ Poids 67 % |
| 12 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 785 m · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 314 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 476 643 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.