51 Rue BOIS-JOLI · Gatineau
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 143,8 m² · constr. 2004 · terrain 612,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 299 100 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764123716800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
81017764123716800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 319 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 446 116 $ Poids 88 % |
| 2 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 588 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 563 304 $ Poids 78 % |
| 3 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 408 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 619 350 $ Poids 76 % |
| 4 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 418 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 443 $ Poids 73 % |
| 5 | 165, rue du Campagnard, Gatineau 2025-11-17 · 595 m · Vendu 453 900 $ (3 365 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge −18 156 $ | 492 726 $ Poids 69 % |
| 6 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 895 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 588 $ Poids 67 % |
| 7 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 492 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −30 203 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 478 154 $ Poids 66 % |
| 8 | 277, rue du Campagnard, Gatineau 2025-08-27 · 474 m · Vendu 504 000 $ (3 728 $/m²) 135,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 618 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 528 888 $ Poids 66 % |
| 9 | 158, rue du Campagnard, Gatineau 2025-10-31 · 650 m · Vendu 472 000 $ (3 499 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 512 427 $ Poids 66 % |
| 10 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 893 m · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 486 410 $ Poids 65 % |
| 11 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 931 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 491 529 $ Poids 64 % |
| 12 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 951 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 471 669 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.