31 Rue BOIS-JOLI · Gatineau
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 100,7 m² · constr. 2004 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 600 $
Rôle antérieur 284 900 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764124634800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
81017764124634800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 408 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 513 189 $ Poids 92 % |
| 2 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 323 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 602 738 $ Poids 91 % |
| 3 | 128, rue de la Fougère, Gatineau 2026-07-10 · 254 m · Vendu 470 000 $ (5 076 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 492 906 $ Poids 87 % |
| 4 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 422 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 299 $ Poids 87 % |
| 5 | 1259, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-07-31 · 439 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 493 346 $ Poids 86 % |
| 6 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 492 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 579 111 $ Poids 85 % |
| 7 | 1235, boulevard St-René Est, Gatineau 2026-07-15 · 481 m · Vendu 580 000 $ (6 151 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 596 782 $ Poids 84 % |
| 8 | 1217, rue Max, Gatineau 2026-07-15 · 614 m · Vendu 555 000 $ (5 447 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 554 507 $ Poids 84 % |
| 9 | 30, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-07-31 · 535 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 377 677 $ Poids 84 % |
| 10 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 375 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 518 $ Poids 82 % |
| 11 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 607 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 380 935 $ Poids 81 % |
| 12 | 26, Rue de la Bourgade, Gatineau 2026-03-24 · 526 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 420 776 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.