35 Rue BOIS-JOLI · Gatineau
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 94,2 m² · constr. 2005 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 264 600 $ +91.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764124663200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
81017764124663200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de la Fougère, Gatineau 2026-07-10 · 238 m · Vendu 470 000 $ (5 076 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 478 760 $ Poids 97 % |
| 2 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 407 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 501 606 $ Poids 93 % |
| 3 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 362 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 505 583 $ Poids 92 % |
| 4 | 1259, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-07-31 · 424 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 238 $ Poids 92 % |
| 5 | 1235, boulevard St-René Est, Gatineau 2026-07-15 · 468 m · Vendu 580 000 $ (6 151 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 692 $ Poids 90 % |
| 6 | 30, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-07-31 · 520 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 366 604 $ Poids 88 % |
| 7 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 592 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 369 703 $ Poids 85 % |
| 8 | 26, Rue de la Bourgade, Gatineau 2026-03-24 · 512 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 409 267 $ Poids 85 % |
| 9 | 58, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-05-19 · 581 m · Vendu 389 000 $ (4 086 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 378 247 $ Poids 84 % |
| 10 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 395 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 499 538 $ Poids 84 % |
| 11 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 599 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 451 675 $ Poids 83 % |
| 12 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 684 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 431 811 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.