39 Rue BOIS-JOLI · Gatineau
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 121,3 m² · constr. 2004 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 261 200 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764124681700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
81017764124681700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
467 450 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 339 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 631 204 $ Poids 94 % |
| 2 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 661 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 611 440 $ Poids 82 % |
| 3 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 367 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 385 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 411 223 $ Poids 79 % |
| 4 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 779 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 439 748 $ Poids 74 % |
| 5 | 137, rue du Campagnard, Gatineau 2026-02-13 · 705 m · Vendu 450 000 $ (3 606 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 442 360 $ Poids 73 % |
| 6 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 773 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge −9 198 $ | 463 283 $ Poids 73 % |
| 7 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 384 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +28 148 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 561 048 $ Poids 72 % |
| 8 | 103, rue de la Tourbière, Gatineau 2025-07-24 · 326 m · Vendu 554 900 $ (4 632 $/m²) 119,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 276 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 590 424 $ Poids 70 % |
| 9 | 64, rue des Feuillus, Gatineau 2025-07-15 · 343 m · Vendu 544 000 $ (4 485 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 580 861 $ Poids 69 % |
| 10 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 875 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 488 001 $ Poids 68 % |
| 11 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 892 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 198 $ Poids 67 % |
| 12 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 635 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −27 472 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 517 854 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.