1303 Boulevard SAINT-RENE EST · Gatineau
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 93,6 m² · constr. 2005 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 249 100 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764130084900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
81017764130084900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 130 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 500 019 $ Poids 99 % |
| 2 | 1259, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-07-31 · 165 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 714 $ Poids 98 % |
| 3 | 30, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-07-31 · 202 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 365 407 $ Poids 98 % |
| 4 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 248 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 368 489 $ Poids 97 % |
| 5 | 1235, boulevard St-René Est, Gatineau 2026-07-15 · 259 m · Vendu 580 000 $ (6 151 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 847 $ Poids 97 % |
| 6 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 211 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 450 188 $ Poids 97 % |
| 7 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 297 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 430 418 $ Poids 96 % |
| 8 | 58, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-05-19 · 240 m · Vendu 389 000 $ (4 086 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 377 021 $ Poids 95 % |
| 9 | 26, Rue de la Bourgade, Gatineau 2026-03-24 · 199 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 408 022 $ Poids 93 % |
| 10 | 50, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-02-06 · 228 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 400 076 $ Poids 90 % |
| 11 | 230, rue du Campagnard, Gatineau 2026-02-13 · 261 m · Vendu 485 500 $ (5 100 $/m²) 95,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −19 420 $ | 501 833 $ Poids 90 % |
| 12 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 446 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 453 850 $ Poids 89 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.