56 Rue FEUILLUS · Gatineau
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 137 m² · constr. 2001 · terrain 319,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,2 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 235 200 $ +90.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764130197900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
81017764130197900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 123 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 429 346 $ Poids 97 % |
| 2 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 370 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 541 393 $ Poids 91 % |
| 3 | 165, rue du Campagnard, Gatineau 2025-11-17 · 363 m · Vendu 453 900 $ (3 365 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge −24 964 $ | 474 478 $ Poids 81 % |
| 4 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 258 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 681 243 $ Poids 80 % |
| 5 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 698 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 471 628 $ Poids 80 % |
| 6 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 441 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 461 042 $ Poids 79 % |
| 7 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 731 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge −38 885 $ | 668 891 $ Poids 79 % |
| 8 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 722 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 452 572 $ Poids 79 % |
| 9 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 433 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +22 884 $ · Ajust. âge −16 097 $ | 485 359 $ Poids 78 % |
| 10 | 158, rue du Campagnard, Gatineau 2025-10-31 · 408 m · Vendu 472 000 $ (3 499 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 493 450 $ Poids 78 % |
| 11 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 197 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +42 396 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 662 076 $ Poids 77 % |
| 12 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 643 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 530 005 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.