1311 Boulevard SAINT-RENE EST · Gatineau
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 108,7 m² · constr. 2005 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 250 800 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764130375200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
81017764130375200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 197 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 535 645 $ Poids 92 % |
| 2 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 72 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 125 $ Poids 91 % |
| 3 | 1217, rue Max, Gatineau 2026-07-15 · 347 m · Vendu 555 000 $ (5 447 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 518 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 579 068 $ Poids 89 % |
| 4 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 272 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 602 244 $ Poids 87 % |
| 5 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 221 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −29 882 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 602 098 $ Poids 81 % |
| 6 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 470 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 192 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 582 706 $ Poids 78 % |
| 7 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 659 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 725 $ Poids 78 % |
| 8 | 30, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-07-31 · 227 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 943 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 395 543 $ Poids 76 % |
| 9 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 101 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 559 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 539 958 $ Poids 76 % |
| 10 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 269 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 529 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 399 054 $ Poids 75 % |
| 11 | 1259, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-07-31 · 194 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 063 $ Poids 75 % |
| 12 | 58, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-05-19 · 261 m · Vendu 389 000 $ (4 086 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +27 581 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 407 872 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.