48 Rue FEUILLUS · Gatineau
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 135,3 m² · constr. 1999 · terrain 274,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 210 300 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764130388200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
81017764130388200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 104 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 559 $ Poids 98 % |
| 2 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 385 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 532 509 $ Poids 91 % |
| 3 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 437 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 453 563 $ Poids 82 % |
| 4 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 239 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 671 006 $ Poids 81 % |
| 5 | 165, rue du Campagnard, Gatineau 2025-11-17 · 377 m · Vendu 453 900 $ (3 365 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −29 503 $ | 467 079 $ Poids 81 % |
| 6 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 435 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge −20 695 $ | 477 623 $ Poids 80 % |
| 7 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 216 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +38 054 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 651 584 $ Poids 80 % |
| 8 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 711 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 463 559 $ Poids 80 % |
| 9 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 633 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 526 890 $ Poids 79 % |
| 10 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 735 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 444 829 $ Poids 78 % |
| 11 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 741 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge −45 955 $ | 657 425 $ Poids 78 % |
| 12 | 158, rue du Campagnard, Gatineau 2025-10-31 · 421 m · Vendu 472 000 $ (3 499 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 485 756 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.