1340 Boulevard SAINT-RENE EST · Gatineau
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 107,3 m² · constr. 1985 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 250 100 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764130760400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
81017764130760400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 189 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge −45 630 $ | 481 459 $ Poids 94 % |
| 2 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 65 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 972 $ Poids 90 % |
| 3 | 1217, rue Max, Gatineau 2026-07-15 · 363 m · Vendu 555 000 $ (5 447 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 519 756 $ Poids 90 % |
| 4 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 246 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 546 155 $ Poids 89 % |
| 5 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 598 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 434 848 $ Poids 80 % |
| 6 | 30, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-07-31 · 242 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 149 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 149 $ Poids 79 % |
| 7 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 85 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 856 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 486 265 $ Poids 79 % |
| 8 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 267 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 695 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 195 $ Poids 79 % |
| 9 | 1259, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-07-31 · 233 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 508 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 508 $ Poids 78 % |
| 10 | 58, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-05-19 · 262 m · Vendu 389 000 $ (4 086 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +24 721 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 379 726 $ Poids 78 % |
| 11 | 26, Rue de la Bourgade, Gatineau 2026-03-24 · 242 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 410 769 $ Poids 76 % |
| 12 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 274 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −33 457 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 537 023 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.