28 Rue FEUILLUS · Gatineau
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 142,9 m² · constr. 1999 · terrain 438 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 276 500 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764130938900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
81017764130938900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 48 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 346 $ Poids 93 % |
| 2 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 431 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 547 861 $ Poids 85 % |
| 3 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 268 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 955 $ Poids 80 % |
| 4 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 653 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 828 $ Poids 79 % |
| 5 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 184 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 688 609 $ Poids 78 % |
| 6 | 165, rue du Campagnard, Gatineau 2025-11-17 · 420 m · Vendu 453 900 $ (3 365 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge −29 503 $ | 479 864 $ Poids 75 % |
| 7 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 771 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge −45 955 $ | 677 078 $ Poids 74 % |
| 8 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 749 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 477 503 $ Poids 74 % |
| 9 | 158, rue du Campagnard, Gatineau 2025-10-31 · 461 m · Vendu 472 000 $ (3 499 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 499 052 $ Poids 73 % |
| 10 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 775 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 458 210 $ Poids 73 % |
| 11 | 277, rue du Campagnard, Gatineau 2025-08-27 · 252 m · Vendu 504 000 $ (3 728 $/m²) 135,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 618 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 514 610 $ Poids 72 % |
| 12 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 733 m · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 471 888 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.