43 Rue FEUILLUS · Gatineau
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 113,2 m² · constr. 2001 · terrain 372,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 220 100 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764131562900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
81017764131562900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 232 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 601 291 $ Poids 91 % |
| 2 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 87 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 535 458 $ Poids 88 % |
| 3 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 522 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 582 042 $ Poids 85 % |
| 4 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 162 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +28 388 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 536 711 $ Poids 83 % |
| 5 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 252 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +27 686 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 603 280 $ Poids 80 % |
| 6 | 1217, rue Max, Gatineau 2026-07-15 · 407 m · Vendu 555 000 $ (5 447 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 773 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 580 223 $ Poids 79 % |
| 7 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 658 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 498 344 $ Poids 76 % |
| 8 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 477 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 843 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 418 644 $ Poids 75 % |
| 9 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 484 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge −16 097 $ | 441 436 $ Poids 74 % |
| 10 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 705 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 687 $ Poids 74 % |
| 11 | 137, rue du Campagnard, Gatineau 2026-02-13 · 508 m · Vendu 450 000 $ (3 606 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 007 $ Poids 70 % |
| 12 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 738 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 414 410 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.