35 Rue FEUILLUS · Gatineau
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 130,5 m² · constr. 2001 · terrain 319,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,2 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 220 700 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764131783200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
81017764131783200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 73 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 419 265 $ Poids 98 % |
| 2 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 255 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +25 795 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 645 475 $ Poids 88 % |
| 3 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 450 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 528 263 $ Poids 87 % |
| 4 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 475 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 449 462 $ Poids 86 % |
| 5 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 489 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge −16 097 $ | 473 363 $ Poids 84 % |
| 6 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 651 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 518 096 $ Poids 82 % |
| 7 | 137, rue du Campagnard, Gatineau 2026-02-13 · 527 m · Vendu 450 000 $ (3 606 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 197 $ Poids 80 % |
| 8 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 206 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 666 188 $ Poids 79 % |
| 9 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 640 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 498 588 $ Poids 79 % |
| 10 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 701 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 556 904 $ Poids 78 % |
| 11 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 543 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 711 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 625 611 $ Poids 77 % |
| 12 | 165, rue du Campagnard, Gatineau 2025-11-17 · 442 m · Vendu 453 900 $ (3 365 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge −24 964 $ | 463 542 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.