31 Rue FEUILLUS · Gatineau
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 137,6 m² · constr. 2001 · terrain 319,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,2 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 216 500 $ +86.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764131893300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
81017764131893300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 65 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 430 276 $ Poids 98 % |
| 2 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 458 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 542 605 $ Poids 88 % |
| 3 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 258 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 598 985 $ Poids 81 % |
| 4 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 196 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 682 633 $ Poids 81 % |
| 5 | 165, rue du Campagnard, Gatineau 2025-11-17 · 450 m · Vendu 453 900 $ (3 365 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge −24 964 $ | 475 487 $ Poids 78 % |
| 6 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 675 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 461 $ Poids 78 % |
| 7 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 474 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 624 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 462 110 $ Poids 77 % |
| 8 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 691 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 571 774 $ Poids 76 % |
| 9 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 783 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 472 729 $ Poids 76 % |
| 10 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 646 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 531 104 $ Poids 75 % |
| 11 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 491 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge −16 097 $ | 486 466 $ Poids 75 % |
| 12 | 158, rue du Campagnard, Gatineau 2025-10-31 · 494 m · Vendu 472 000 $ (3 499 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 494 500 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.