35 Rue ECLAIRCIE · Gatineau
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 97,1 m² · constr. 2003 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 284 300 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764132330500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
81017764132330500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 173 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 504 277 $ Poids 97 % |
| 2 | 1259, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-07-31 · 258 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 481 803 $ Poids 96 % |
| 3 | 30, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-07-31 · 332 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 368 592 $ Poids 94 % |
| 4 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 198 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 689 $ Poids 94 % |
| 5 | 1235, boulevard St-René Est, Gatineau 2026-07-15 · 338 m · Vendu 580 000 $ (6 151 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 582 811 $ Poids 93 % |
| 6 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 392 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 371 723 $ Poids 93 % |
| 7 | 58, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-05-19 · 383 m · Vendu 389 000 $ (4 086 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 380 282 $ Poids 91 % |
| 8 | 26, Rue de la Bourgade, Gatineau 2026-03-24 · 327 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 411 333 $ Poids 90 % |
| 9 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 446 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 434 192 $ Poids 90 % |
| 10 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 363 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 454 361 $ Poids 88 % |
| 11 | 1217, rue Max, Gatineau 2026-07-15 · 440 m · Vendu 555 000 $ (5 447 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 928 $ Poids 88 % |
| 12 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 292 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 567 258 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.