104 Rue FOUGERE · Gatineau
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 140,3 m² · constr. 2003 · terrain 480,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 316 000 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764132357900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
81017764132357900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 212 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 438 613 $ Poids 94 % |
| 2 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 537 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 553 509 $ Poids 83 % |
| 3 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 319 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 609 743 $ Poids 80 % |
| 4 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 314 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 695 187 $ Poids 78 % |
| 5 | 165, rue du Campagnard, Gatineau 2025-11-17 · 538 m · Vendu 453 900 $ (3 365 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 484 568 $ Poids 73 % |
| 6 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 794 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 742 $ Poids 72 % |
| 7 | 277, rue du Campagnard, Gatineau 2025-08-27 · 398 m · Vendu 504 000 $ (3 728 $/m²) 135,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 618 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 519 844 $ Poids 71 % |
| 8 | 158, rue du Campagnard, Gatineau 2025-10-31 · 590 m · Vendu 472 000 $ (3 499 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 503 944 $ Poids 70 % |
| 9 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 269 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +50 824 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 676 654 $ Poids 70 % |
| 10 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 877 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 482 632 $ Poids 69 % |
| 11 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 792 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +18 850 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 582 929 $ Poids 69 % |
| 12 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 899 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 463 132 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.