12 Rue RESINEUX · Gatineau
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 101,5 m² · constr. 2005 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 259 100 $ +89.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764133909900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
81017764133909900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 300 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 517 716 $ Poids 95 % |
| 2 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 211 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 608 041 $ Poids 93 % |
| 3 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 374 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 583 787 $ Poids 89 % |
| 4 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 340 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 520 914 $ Poids 88 % |
| 5 | 128, rue de la Fougère, Gatineau 2026-07-10 · 224 m · Vendu 470 000 $ (5 076 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 497 286 $ Poids 86 % |
| 6 | 1259, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-07-31 · 447 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 778 $ Poids 85 % |
| 7 | 1217, rue Max, Gatineau 2026-07-15 · 631 m · Vendu 555 000 $ (5 447 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 559 461 $ Poids 83 % |
| 8 | 30, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-07-31 · 532 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 381 174 $ Poids 83 % |
| 9 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 262 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 479 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 525 108 $ Poids 82 % |
| 10 | 1235, boulevard St-René Est, Gatineau 2026-07-15 · 511 m · Vendu 580 000 $ (6 151 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 142 $ Poids 82 % |
| 11 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 596 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 384 480 $ Poids 80 % |
| 12 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 341 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 912 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.