83 Rue BOIS-JOLI · Gatineau
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 137 m² · constr. 2005 · terrain 530,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,2 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 334 400 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764133924000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
81017764133924000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 250 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 437 646 $ Poids 95 % |
| 2 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 619 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 552 293 $ Poids 82 % |
| 3 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 291 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 608 705 $ Poids 81 % |
| 4 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 321 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 693 843 $ Poids 79 % |
| 5 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 774 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge −20 111 $ | 559 829 $ Poids 76 % |
| 6 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 352 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +42 396 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 674 376 $ Poids 74 % |
| 7 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 771 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 581 517 $ Poids 73 % |
| 8 | 165, rue du Campagnard, Gatineau 2025-11-17 · 619 m · Vendu 453 900 $ (3 365 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge −15 887 $ | 483 556 $ Poids 72 % |
| 9 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 786 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 288 $ Poids 72 % |
| 10 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 677 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 469 942 $ Poids 71 % |
| 11 | 277, rue du Campagnard, Gatineau 2025-08-27 · 474 m · Vendu 504 000 $ (3 728 $/m²) 135,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 618 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 518 733 $ Poids 70 % |
| 12 | 158, rue du Campagnard, Gatineau 2025-10-31 · 670 m · Vendu 472 000 $ (3 499 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 502 890 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.