32 Rue BOIS-JOLI · Gatineau
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 93,3 m² · constr. 2004 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 227 000 $ +90.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764134085400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
81017764134085400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de la Fougère, Gatineau 2026-07-10 · 259 m · Vendu 470 000 $ (5 076 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 474 126 $ Poids 96 % |
| 2 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 300 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 580 469 $ Poids 93 % |
| 3 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 352 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 726 $ Poids 93 % |
| 4 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 412 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 726 $ Poids 92 % |
| 5 | 1259, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-07-31 · 459 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 474 552 $ Poids 91 % |
| 6 | 1235, boulevard St-René Est, Gatineau 2026-07-15 · 508 m · Vendu 580 000 $ (6 151 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 574 025 $ Poids 89 % |
| 7 | 30, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-07-31 · 552 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 362 908 $ Poids 87 % |
| 8 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 622 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 365 956 $ Poids 84 % |
| 9 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 617 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 447 195 $ Poids 83 % |
| 10 | 26, Rue de la Bourgade, Gatineau 2026-03-24 · 544 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 405 424 $ Poids 83 % |
| 11 | 58, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-05-19 · 612 m · Vendu 389 000 $ (4 086 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 374 463 $ Poids 82 % |
| 12 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 388 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −21 167 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 494 762 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.