36 Rue BOIS-JOLI · Gatineau
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 93,1 m² · constr. 2004 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 274 100 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764134093900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
81017764134093900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
467 450 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de la Fougère, Gatineau 2026-07-10 · 243 m · Vendu 470 000 $ (5 076 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 473 619 $ Poids 97 % |
| 2 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 338 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 191 $ Poids 94 % |
| 3 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 286 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 579 867 $ Poids 94 % |
| 4 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 397 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 197 $ Poids 93 % |
| 5 | 1259, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-07-31 · 445 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 474 044 $ Poids 91 % |
| 6 | 1235, boulevard St-René Est, Gatineau 2026-07-15 · 495 m · Vendu 580 000 $ (6 151 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 573 410 $ Poids 89 % |
| 7 | 30, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-07-31 · 538 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 362 509 $ Poids 87 % |
| 8 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 601 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 446 699 $ Poids 84 % |
| 9 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 607 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 365 552 $ Poids 84 % |
| 10 | 26, Rue de la Bourgade, Gatineau 2026-03-24 · 530 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 405 010 $ Poids 83 % |
| 11 | 58, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-05-19 · 597 m · Vendu 389 000 $ (4 086 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 374 055 $ Poids 83 % |
| 12 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 373 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −21 665 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 494 264 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.