44 Rue BOIS-JOLI · Gatineau
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 93,3 m² · constr. 2004 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 243 700 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764134130600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
81017764134130600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de la Fougère, Gatineau 2026-07-10 · 212 m · Vendu 470 000 $ (5 076 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 474 126 $ Poids 97 % |
| 2 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 259 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 580 469 $ Poids 94 % |
| 3 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 311 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 726 $ Poids 94 % |
| 4 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 365 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 726 $ Poids 94 % |
| 5 | 1259, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-07-31 · 417 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 474 552 $ Poids 92 % |
| 6 | 1235, boulevard St-René Est, Gatineau 2026-07-15 · 471 m · Vendu 580 000 $ (6 151 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 574 025 $ Poids 90 % |
| 7 | 30, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-07-31 · 509 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 362 908 $ Poids 88 % |
| 8 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 578 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 365 956 $ Poids 86 % |
| 9 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 569 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 447 195 $ Poids 86 % |
| 10 | 26, Rue de la Bourgade, Gatineau 2026-03-24 · 501 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 405 424 $ Poids 85 % |
| 11 | 58, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-05-19 · 567 m · Vendu 389 000 $ (4 086 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 374 463 $ Poids 84 % |
| 12 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 652 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 427 547 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.