31 Rue RESINEUX · Gatineau
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 141,2 m² · constr. 2004 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 306 800 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764134347500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
81017764134347500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 395 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 442 084 $ Poids 88 % |
| 2 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 418 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 614 238 $ Poids 77 % |
| 3 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 714 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 558 052 $ Poids 75 % |
| 4 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 465 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 421 $ Poids 73 % |
| 5 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 856 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge −22 984 $ | 565 928 $ Poids 70 % |
| 6 | 165, rue du Campagnard, Gatineau 2025-11-17 · 720 m · Vendu 453 900 $ (3 365 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge −18 156 $ | 488 352 $ Poids 66 % |
| 7 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 918 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 503 $ Poids 66 % |
| 8 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 422 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +53 123 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 682 028 $ Poids 65 % |
| 9 | 277, rue du Campagnard, Gatineau 2025-08-27 · 592 m · Vendu 504 000 $ (3 728 $/m²) 135,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 618 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 524 042 $ Poids 64 % |
| 10 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 892 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 587 564 $ Poids 63 % |
| 11 | 158, rue du Campagnard, Gatineau 2025-10-31 · 774 m · Vendu 472 000 $ (3 499 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 507 878 $ Poids 62 % |
| 12 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 516 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −34 358 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 473 999 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.