23 Rue RESINEUX · Gatineau
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 133,1 m² · constr. 2005 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 313 900 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764134384300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
81017764134384300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 363 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 431 597 $ Poids 93 % |
| 2 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 396 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +32 436 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 664 416 $ Poids 80 % |
| 3 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 685 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 544 415 $ Poids 79 % |
| 4 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 393 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 601 037 $ Poids 76 % |
| 5 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 435 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 684 810 $ Poids 75 % |
| 6 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 787 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 462 994 $ Poids 70 % |
| 7 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 870 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 573 349 $ Poids 69 % |
| 8 | 165, rue du Campagnard, Gatineau 2025-11-17 · 690 m · Vendu 453 900 $ (3 365 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge −15 887 $ | 476 994 $ Poids 69 % |
| 9 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 796 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge −6 898 $ | 487 360 $ Poids 68 % |
| 10 | 137, rue du Campagnard, Gatineau 2026-02-13 · 758 m · Vendu 450 000 $ (3 606 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 465 884 $ Poids 68 % |
| 11 | 277, rue du Campagnard, Gatineau 2025-08-27 · 560 m · Vendu 504 000 $ (3 728 $/m²) 135,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 618 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 511 464 $ Poids 67 % |
| 12 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 723 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 259 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 644 157 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.