44 Rue RESINEUX · Gatineau
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 121,1 m² · constr. 2005 · terrain 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 298 100 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764135281600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
81017764135281600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 453 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 633 768 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 436 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 695 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 412 988 $ Poids 76 % |
| 3 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 776 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 613 935 $ Poids 76 % |
| 4 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 462 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +27 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 048 $ Poids 70 % |
| 5 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 860 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 441 617 $ Poids 69 % |
| 6 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 869 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge −6 898 $ | 465 213 $ Poids 68 % |
| 7 | 137, rue du Campagnard, Gatineau 2026-02-13 · 818 m · Vendu 450 000 $ (3 606 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 444 250 $ Poids 68 % |
| 8 | 103, rue de la Tourbière, Gatineau 2025-07-24 · 441 m · Vendu 554 900 $ (4 632 $/m²) 119,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 276 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge +5 549 $ | 592 736 $ Poids 67 % |
| 9 | 64, rue des Feuillus, Gatineau 2025-07-15 · 440 m · Vendu 544 000 $ (4 485 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 583 132 $ Poids 67 % |
| 10 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 917 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 819 $ Poids 65 % |
| 11 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 984 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 490 037 $ Poids 62 % |
| 12 | 128, rue de la Barque, Gatineau 2025-10-15 · 782 m · Vendu 478 000 $ (3 827 $/m²) 124,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 510 241 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.