16 Rue FEUILLUS · Gatineau
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 128,3 m² · constr. 2000 · terrain 367,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 209 800 $ +85.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764140309300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
81017764140309300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 11 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 413 778 $ Poids 96 % |
| 2 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 307 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 636 781 $ Poids 90 % |
| 3 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 428 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 443 318 $ Poids 89 % |
| 4 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 460 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge −18 396 $ | 467 004 $ Poids 87 % |
| 5 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 591 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 514 065 $ Poids 85 % |
| 6 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 464 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 521 094 $ Poids 85 % |
| 7 | 137, rue du Campagnard, Gatineau 2026-02-13 · 540 m · Vendu 450 000 $ (3 606 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 230 $ Poids 81 % |
| 8 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 632 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 491 892 $ Poids 80 % |
| 9 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 641 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 549 546 $ Poids 80 % |
| 10 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 572 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 170 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 617 071 $ Poids 79 % |
| 11 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 720 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 455 828 $ Poids 78 % |
| 12 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 147 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 657 943 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.