12 Rue FEUILLUS · Gatineau
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 133,8 m² · constr. 1999 · terrain 274,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 203 700 $ +88.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764140419500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
81017764140419500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 0 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 99 % |
| 2 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 473 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 529 479 $ Poids 88 % |
| 3 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 428 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 450 891 $ Poids 84 % |
| 4 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 586 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 524 142 $ Poids 82 % |
| 5 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 137 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 667 532 $ Poids 81 % |
| 6 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 463 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +16 979 $ · Ajust. âge −20 695 $ | 474 854 $ Poids 81 % |
| 7 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 631 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 558 315 $ Poids 81 % |
| 8 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 317 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +34 223 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 647 753 $ Poids 81 % |
| 9 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 222 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 064 $ Poids 80 % |
| 10 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 733 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge −37 349 $ | 535 756 $ Poids 79 % |
| 11 | 165, rue du Campagnard, Gatineau 2025-11-17 · 461 m · Vendu 453 900 $ (3 365 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge −29 503 $ | 464 555 $ Poids 78 % |
| 12 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 612 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 029 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.