8 Rue FEUILLUS · Gatineau
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 139,4 m² · constr. 2000 · terrain 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 240 600 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764140539600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
81017764140539600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 12 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 430 993 $ Poids 96 % |
| 2 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 484 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 543 516 $ Poids 86 % |
| 3 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 210 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 599 799 $ Poids 82 % |
| 4 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 601 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 982 $ Poids 81 % |
| 5 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 125 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 683 652 $ Poids 81 % |
| 6 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 721 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge −34 476 $ | 550 591 $ Poids 78 % |
| 7 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 620 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +16 965 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 572 794 $ Poids 78 % |
| 8 | 165, rue du Campagnard, Gatineau 2025-11-17 · 471 m · Vendu 453 900 $ (3 365 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge −27 234 $ | 476 246 $ Poids 76 % |
| 9 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 429 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 831 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 463 092 $ Poids 76 % |
| 10 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 582 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 902 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 534 402 $ Poids 76 % |
| 11 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 808 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −42 420 $ | 671 562 $ Poids 74 % |
| 12 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 794 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 473 556 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.