22 Rue FOUGERE · Gatineau
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 139,3 m² · constr. 2003 · terrain 447,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 295 200 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764140909400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
81017764140909400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 50 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 437 063 $ Poids 96 % |
| 2 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 514 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 551 489 $ Poids 85 % |
| 3 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 566 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 786 $ Poids 83 % |
| 4 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 179 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 607 777 $ Poids 83 % |
| 5 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 87 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 692 871 $ Poids 82 % |
| 6 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 685 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge −25 857 $ | 558 996 $ Poids 80 % |
| 7 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 582 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 580 835 $ Poids 79 % |
| 8 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 562 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 534 219 $ Poids 76 % |
| 9 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 425 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 653 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 469 589 $ Poids 76 % |
| 10 | 165, rue du Campagnard, Gatineau 2025-11-17 · 499 m · Vendu 453 900 $ (3 365 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 482 886 $ Poids 75 % |
| 11 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 826 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge −31 815 $ | 681 908 $ Poids 73 % |
| 12 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 477 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +27 129 $ · Ajust. âge −11 497 $ | 494 203 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.