21 Rue FEUILLUS · Gatineau
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 121,8 m² · constr. 2002 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 270 100 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764141163800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
81017764141163800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 294 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 331 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 473 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 436 189 $ Poids 88 % |
| 3 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 499 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge −13 797 $ | 459 607 $ Poids 86 % |
| 4 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 579 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 700 $ Poids 85 % |
| 5 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 49 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 610 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 407 848 $ Poids 85 % |
| 6 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 635 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 502 156 $ Poids 81 % |
| 7 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 608 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 516 895 $ Poids 80 % |
| 8 | 137, rue du Campagnard, Gatineau 2026-02-13 · 558 m · Vendu 450 000 $ (3 606 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 438 762 $ Poids 80 % |
| 9 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 662 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 484 121 $ Poids 79 % |
| 10 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 755 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 448 269 $ Poids 77 % |
| 11 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 768 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 432 418 $ Poids 77 % |
| 12 | 128, rue de la Barque, Gatineau 2025-10-15 · 417 m · Vendu 478 000 $ (3 827 $/m²) 124,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 504 411 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.