44 Rue FOUGERE · Gatineau
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 102,8 m² · constr. 2003 · terrain 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 220 000 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764141846700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
81017764141846700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 50 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 883 $ Poids 99 % |
| 2 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 141 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 581 870 $ Poids 94 % |
| 3 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 43 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +19 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 163 $ Poids 92 % |
| 4 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 113 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 519 354 $ Poids 89 % |
| 5 | 1217, rue Max, Gatineau 2026-07-15 · 533 m · Vendu 555 000 $ (5 447 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 451 $ Poids 88 % |
| 6 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 131 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 516 939 $ Poids 85 % |
| 7 | 30, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-07-31 · 414 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 379 968 $ Poids 85 % |
| 8 | 1259, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-07-31 · 368 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 496 279 $ Poids 85 % |
| 9 | 128, rue de la Fougère, Gatineau 2026-07-10 · 192 m · Vendu 470 000 $ (5 076 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 886 $ Poids 84 % |
| 10 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 454 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 383 261 $ Poids 83 % |
| 11 | 58, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-05-19 · 447 m · Vendu 389 000 $ (4 086 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 391 927 $ Poids 82 % |
| 12 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 30 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 956 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 523 685 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.