11 Rue ECLAIRCIE · Gatineau
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 115,6 m² · constr. 2003 · terrain 439,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 263 200 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764142231500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
81017764142231500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 316 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 613 571 $ Poids 92 % |
| 2 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 154 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 545 763 $ Poids 85 % |
| 3 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 623 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 594 085 $ Poids 83 % |
| 4 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 644 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 393 $ Poids 79 % |
| 5 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 127 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +34 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 758 $ Poids 78 % |
| 6 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 548 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 567 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 427 369 $ Poids 77 % |
| 7 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 575 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −16 610 $ · Ajust. âge −11 497 $ | 450 464 $ Poids 76 % |
| 8 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 218 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +33 838 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 614 682 $ Poids 75 % |
| 9 | 137, rue du Campagnard, Gatineau 2026-02-13 · 615 m · Vendu 450 000 $ (3 606 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 429 834 $ Poids 71 % |
| 10 | 1217, rue Max, Gatineau 2026-07-15 · 512 m · Vendu 555 000 $ (5 447 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 309 $ Poids 71 % |
| 11 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 737 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 934 $ Poids 70 % |
| 12 | 103, rue de la Tourbière, Gatineau 2025-07-24 · 313 m · Vendu 554 900 $ (4 632 $/m²) 119,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 276 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 449 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.