80 Rue FOUGERE · Gatineau
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 100,9 m² · constr. 2004 · terrain 673,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 258 800 $ +91.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764142419200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
81017764142419200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 178 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 513 687 $ Poids 98 % |
| 2 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 89 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 603 340 $ Poids 95 % |
| 3 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 254 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 579 624 $ Poids 92 % |
| 4 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 227 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 828 $ Poids 91 % |
| 5 | 128, rue de la Fougère, Gatineau 2026-07-10 · 176 m · Vendu 470 000 $ (5 076 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 493 414 $ Poids 88 % |
| 6 | 1259, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-07-31 · 399 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 493 854 $ Poids 87 % |
| 7 | 30, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-07-31 · 469 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 378 076 $ Poids 86 % |
| 8 | 1217, rue Max, Gatineau 2026-07-15 · 580 m · Vendu 555 000 $ (5 447 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 555 052 $ Poids 86 % |
| 9 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 140 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 053 $ Poids 86 % |
| 10 | 1235, boulevard St-René Est, Gatineau 2026-07-15 · 478 m · Vendu 580 000 $ (6 151 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 297 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 597 397 $ Poids 84 % |
| 11 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 524 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 381 340 $ Poids 84 % |
| 12 | 58, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-05-19 · 516 m · Vendu 389 000 $ (4 086 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 389 991 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.