87 Rue BOIS-JOLI · Gatineau
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 142,1 m² · constr. 2004 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 282 600 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764143084300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
81017764143084300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 249 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 443 480 $ Poids 91 % |
| 2 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 278 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 616 007 $ Poids 80 % |
| 3 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 630 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 559 870 $ Poids 78 % |
| 4 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 313 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 506 $ Poids 77 % |
| 5 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 758 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge −22 984 $ | 567 850 $ Poids 74 % |
| 6 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 774 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 263 $ Poids 73 % |
| 7 | 165, rue du Campagnard, Gatineau 2025-11-17 · 630 m · Vendu 453 900 $ (3 365 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge −18 156 $ | 489 866 $ Poids 69 % |
| 8 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 757 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +22 620 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 589 449 $ Poids 69 % |
| 9 | 277, rue du Campagnard, Gatineau 2025-08-27 · 482 m · Vendu 504 000 $ (3 728 $/m²) 135,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 618 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 525 719 $ Poids 67 % |
| 10 | 158, rue du Campagnard, Gatineau 2025-10-31 · 680 m · Vendu 472 000 $ (3 499 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 509 453 $ Poids 66 % |
| 11 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 370 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −32 919 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 475 438 $ Poids 65 % |
| 12 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 367 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +55 422 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 684 326 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.