91 Rue BOIS-JOLI · Gatineau
Valeur estimée
677 200 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 201,2 m² · constr. 2005 · terrain 476,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 700 $
Rôle antérieur 342 700 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764143244500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
81017764143244500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
468 450 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-07-23 · 291 m · Vendu 690 000 $ (3 125 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 625 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 669 725 $ Poids 82 % |
| 2 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 824 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 664 232 $ Poids 71 % |
| 3 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 926 m · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 384 $ Poids 59 % |
| 4 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 598 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +29 432 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 584 200 $ Poids 53 % |
| 5 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +46 868 $ | 717 946 $ Poids 52 % |
| 6 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 360 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +61 524 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 572 481 $ Poids 51 % |
| 7 | 91, rue des Lipizzans, Gatineau 2025-08-07 · 489 m · Vendu 745 000 $ (3 256 $/m²) 228,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −44 934 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 791 385 $ Poids 50 % |
| 8 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 727 946 $ Poids 47 % |
| 9 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 811 166 $ Poids 44 % |
| 10 | 6, rue du Chaland, Gatineau 2025-10-30 · 932 m · Vendu 550 000 $ (3 231 $/m²) 170,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +50 088 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 609 802 $ Poids 39 % |
| 11 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie +58 787 $ · Ajust. âge −43 364 $ | 600 906 $ Poids 37 % |
| 12 | 213, rue de la Galère, Gatineau 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 721 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 570 119 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.